Спросить
Войти
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ
LAND RENT IN THE SYSTEM OF ECONOMIC RELATIONS
Ферапонтова Анна Евгеньевна, студентка, ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», Москва, Россия, anna_dark99@mail.ru
Ferapontova Anna E., student, State university of land use planning, Moscow, Russia, anna_dark99@mail.ru
Аннотация: В статье подробно рассматривается понятие «земельная рента», раскрываются её формы. Также приводится перечень нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по оплате на землю. Рассматривается практическое применение земельной ренты. На конкретном примере показана методика расчета цены земли для продажи. Кроме этого рассмотрены вопросы арендных отношений между собственником земли и арендатором, а также порядок установления годовой арендной платы на земельный участок. Оценена роль ренты в системе экономических отношений.
Summary: The article discusses in detail the concept of "land rent", reveals its forms. The list of legal acts regulating relations on payment for land is also provided. The practical application of land rent is considered. A specific example shows the method of calculating the price of land for sale. In addition, the issues of lease relations between the land owner and the lessee, as well as the procedure for setting the annual rent for a land plot are considered. The role of rent in the system of economic relations is evaluated.
В современной экономике различают пять основополагающих факторов производства: труд, земля, капитал, предпринимательские способности и информация. Один из этих факторов - земля, будет выступать объектом моего исследования. Данная тема была, есть и будет актуальна, так как земля - это ресурс особого вида, в то же время являющийся товаром на рынке и требующий грамотного подхода к управлению.
Целью моей работы является анализ земельной ренты, её форм и роли в системе экономических отношений. Для осуществления обозначенной цели служат следующие задачи:
Согласно исследованиям современных учёных-экономистов, экономический аппарат землепользования необходимо формировать на основе земельной ренты. В общепринятой трактовке, рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и прочих земельных ресурсов [2].
В экономике широкое распространение получили формы ренты, такие как дифференциальная, абсолютная, монопольная. Дифференциальная бывает I и II типа. В таблице 1 приведены сведения об условиях формирования форм ренты.
Таблица 1
Условия формирования различных форм ренты [4]
Форма ренты Условие формирования
Дифференциальная I Различие участков по плодородию и местоположению
Дифференциальная II Различная эффективность дополнительных затрат на одних и тех же участках
Монопольная Земли исключительного качества и ограниченного наличия
Абсолютная Право собственности на землю;
Итак, дифференциальная рента - доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации распределения этих ресурсов по плодородию и местоположению. В ходе рассмотрения этого вида ренты, становится ясно, что она не образуется на землях низкого качества. Но землевладелец также может сдать её в аренду и получить за это абсолютную ренту - это добавочная прибыль, которая образуется на всех участках земли и которая присваивается земельным собственником. Что касается монопольной ренты, то в экономике она используется для анализа уровня цен земель редкого качества и исчисляется разницей между монопольной и индивидуальной ценой производства (или строительства) [7].
Согласно статье 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным [1]. Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения по оплате на землю, являются: Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», глава 31 Налогового
Кодекса РФ, Статья 25 Закона от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие.
Рентные отношения осуществляются на основании положений главы 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли. Рента и рентные отношения имеют различное практическое применение. Они являются основой для формирования уровня цены на землю, а также арендной платы. Одним из самых распространенных экономических правил в формировании цен на землю выступает «капитализация ренты», т.е. дисконтированная стоимость дохода. Собственник в результате земельной сделки рассчитывает получить сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равный его земельной ренте. Тогда цена земли (Р) будет равна:
Р = У-*А,(1 + гу
Где - это коэффициент дисконтирования, - доход от земли, t срок отчуждения земли.
Так как продажа земли - это навсегда, то суммирование начинается с единицы и заканчивается бесконечностью. Но с возрастанием срока (^ Сумма в формуле достигает предела, когда рента за каждый цикл одинакова.
Цена земли будет выглядеть следующим образом:
Р = —
Где R - готовая рента, г - рыночная ставка ссудного процента [7].
Рассмотрим данное утверждение на конкретном примере. Допустим, землевладелец, получающий 35 000 условных единиц ежегодной ренты, решил её продать. Ставка ссудного процента составляет 6% в год. Тогда цена земли будет равняться:
Земельная рента
Ставка ссудного процента
—— * 100% = 583333,3 у. е.
Во всём мире большая доля сельскохозяйственной продукции производится на арендованной земле. Прибыль от земли при таких отношениях распределяется арендатору земли и земельному собственнику. Арендная плата также базируется на рентной основе. Она, кроме ренты, учитывает срок отчуждения земли. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой хозяйственных построек. В противном случае арендная плата включает ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.
Предприниматель-арендатор в пределах срока арендного договора, стремясь получить дополнительный доход (дифференциальная рента II), улучшает плодородие земли. После окончания срока аренды эта улучшенная земля становится достоянием собственника земли. Для урегулирования отношений в таком случае устанавливаются предельные сроки аренды или предоставляется право арендатору на компенсацию невостребованных затрат по улучшению земли [5].
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. При аренде земельных участков из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципальной собственности базовые размеры арендной платы устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления по категориям земель.
В соответствии с частями 3,4 пункта 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
из земель сельскохозяйственного назначения;
Подводя итог вышесказанному можно сделать вывод о том, что земельная рента - вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ. [6]
Рента зависит от цены, а не наоборот. Этот вывод очень важен для развития экономики на современном этапе, когда происходит переход к частной собственности на землю и развиваются арендные земельные отношения [3].
Земельная рента имеет огромное значение в земельных отношениях и экономической системе в целом, она является их регулирующим фактором. В настоящее время очень важно разбираться в том, как образуется рента, чтобы создать условия для эффективного использования земли в интересах развития общества.
Литератур
- Томск: Изд-во Томского политехнического университета. 2015, - 413 с.
- 60 с._
СТОЛЫПИНСКИЙ ВЕСТНИК 1.2020 Страница 250
References
