Спросить
Войти
Анализ имеющихся в России уникальных объектов недвижимости, введенных в
эксплуатацию
Analysis of unique real estate objects in Russia that have been put into operation
Бардин Евгений Сергеевич,
ООО «КРАСОТЕЛЬ» Bardin Evgenii Sergeevich Аннотация. На сегодняшний день появляется все большая необходимость получения сведений об объектах недвижимости, так как не все объекты сегодня имеют статус учтенных. Именно поэтому данная работа посвящена рассмотрению уникальных объектов недвижимости.
Цель данного исследования проанализировать введенные в эксплуатацию имеющие в России здания, являющиеся уникальными объектами.
Summary. Today, there is an increasing need to obtain information about real estate objects, since not all objects today have the status of registered. That is why this work is devoted to the consideration of unique real estate objects.
The purpose of this study is to analyze commissioned buildings that are unique in Russia. Ключевые слова: уникальные объекты, здания, недвижимость, капитальное строительство, ввод в эксплуатацию, мост, комплекс, небоскреб.
К уникальным объектам недвижимости относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрен ряд особых характеристик, позволяющих выделить такие объекты как уникальные.
Охарактеризуем некоторые уже введенные в эксплуатацию имеющие в России здания, являющиеся уникальными объектами.
На рисунке 1 изображен Русский мост - Владивосток.
Рисунок 1 - Русский мост во Владивостоке[3]
Строительство моста на остров Русский было начато 3 сентября 2008 года в рамках подпрограммы «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе».
Уникальный мостовой переход через пролив Босфор Восточный, соединяющий остров Русский и материковую часть Владивостока, является поистине удивительным инженерным сооружением. Он входит в число крупнейших вантовых мостов в мире, а длина его центрального пролета - 1104 метра - считается рекордной в мировой практике мостостроения.
Параметры моста[2]:
- Общая длина моста — 1885,53 м
- Общая протяженность с эстакадами — 3100 м
- Длина центрального руслового пролета — 1104 м
- Общая ширина проезжей части — 21 м
- Число полос движения — 4 (2 в каждую сторону)
- Подмостовой габарит — 70 м
- Высота пилонов — 324 м
- Самая длинная / короткая ванта — 579,83/135,771 м
Конструкция мостового перехода определена, исходя из двух основных факторов:
- Кратчайшее расстояние по акватории в месте пересечения мостового перехода - 1460 метров. Глубины фарватера достигают 50 метров.
- Район строительства мостового перехода характеризуется сложными климатическими условиями: перепад температур от -31 до +37 градусов, скорость штормового ветра до 36 м/с, высота штормовой волны до 6 метров, в зимнее время отмечается образование льда толщиной до 70 сантиметров.
Сегодня это самый высокий в мире подвесной мост: вершина его главных опор составляет 327 метров, а общая протяженность натяжных тросов, или вант, - почти 55 километров. На мосту организовано четырехполосное движение.
Лахта центр — строящийся в Приморском районе Санкт-Петербурга общественно-деловой комплекс, ключевым объектом которого будет штабквартира госконцерна «Газпром» (рисунок 2)[3].
Рисунок 2 - «Комплекс Лахта центр в Санкт-Петербурге» [3]
Рисунок 3 - Международный деловой центр Москва-Сити в Москве[5]
Управляющей компанией по созданию и развитию всего проекта ММДЦ «Москва-Сити» выступает ОАО «Сити», а техническим заказчиком и представителем города Москвы в распоряжении государственным имуществом Центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити» выступает ГУП «ЦентрСити».
На сегодняшний день завершены и сданы в эксплуатацию 11 небоскрёбов и высотных зданий в составе ММДЦ «Москва-Сити»[5].
- Башня «Федерация»: офисный комплекс высотой 374 метра (95 этажей), Здание представляет собой композицию из 2 трёхгранных башен («Восток» и «Запад»), расположенных на общем стилобате. Самое высокое здание в Европе.
- «ОКО»: комплекс из 2 башен (352 метра — 85 этажей и 245 метров - 49 этажей). В одной из башен расположены офисные помещения, вторая сочетает жилые апартаменты и отель.
- Башня «Меркурий» (Mercury City Tower): многофункциональное здание высотой 339 метров (75 этажей). От всех прочих зданий ММДЦ «Москва-Сити» отличается золотистым цветом фасада.
- Башня «Евразия»: офисно-рекреационный комплекс высотой 309 метров (71 этаж). Внешне напоминает огромную бутылку из зелёного стекла; внутри разместились торговые помещения, офисы и жилые апартаменты.
- Комплекс «Город столиц»: комплекс из 2 башен, имеет высоту 302 метра (76 этажей), башня «Санкт-Петербург» — 257 метров (65 этажей). Включает развлекательный комплекс, офисные помещения и элитные квартиры.
- «Башня на набережной»: комплекс из 3 зданий разной этажности. Высота башни «C» составляет 268 метров (59 этажей), башни «B» — 127 метров (27 этажей), башни «A» — 85 метров (17 этажей). В здании расположены офисные помещения.
- Башня «Эволюция» (Evolution Tower): многофункциональный небоскрёб высотой 255 метров (53 этажа). Внутри разместились торговые и офисные помещения. Отличается от прочих небоскрёбов «Москва-Сити» причудливой формой: здание закручивается, словно молекула ДНК.
- Деловой комплекс «Империя» (Imperia Tower): многофункциональный комплекс высотой 239 метров (60 этажей), сочетающий жилые апартаменты, офисные помещения и торговые помещения.
- «IQ-квартал»: комплекс из 3 высотных зданий (169, 135 и 85 метров), построенных в 2010-2016 годах. Включает офисные помещения и гостиницу.
- «Северная башня»: офисное здание с концертным залом высотой 108 метров (27 этажей).
- «Башня 2000»: офисное здание высотой 104 метра (34 этажа).
Единственное здание ММДЦ «Москва-Сити», расположенное на набережной Тараса Шевченко; соединено с основной частью комплекса и Краснопресненской набережной торгово-пешеходным мостом «Багратион».
Помимо небоскрёбов и высотных зданий, ММДЦ «Москва-Сити» включаетряд общественных и торгово-развлекательных сооружений.
- «Центральное ядро Москва-Сити»: одно из самых сложных строений, включающее обширные подземную и надземную части. Подземная часть Центрального ядра включает 3 станции метрополитена, автостоянку и торговые помещения, надземная — ТРЦ «Афимолл-Сити», гостиницу и киноконцертный зал.
Центральное ядро также выступает в роли пересадочного узла метрополитена и связывает башни делового центра пешеходными переходами и галереями.
- Экспоцентр: выставочное пространство, обслуживающее Центральный выставочный комплекс Москвы. Формально включённый в состав ММДЦ «Москва-Сити».
- Мост «Багратион»: торгово-пешеходный мост связывает Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко, стал первым осуществлённым проектом в рамках ММДЦ «Москва-Сити».
На сегодняшний день появляется все большая необходимость получения сведений об объектах недвижимости.
Полная и достоверная информация об уникальных объектах недвижимости, включающая их правовые, количественные, качественные, оценочные и другие характеристики, должна обеспечить возможность принятия органами исполнительной власти обоснованных решений по развитию города (района), субъекта Российской Федерации и страны в целом.
Список использованной литературы
References
